Skoro sąd ufa biegłemu, Ty też możesz zaufać takiej precyzji przy MODELU 210 IRNR

Tak, co do zasady osoba fizyczna będąca nierezydentem rozlicza dochód przypisany za dni, w których miejskie mieszkanie pozostaje do jej dyspozycji. Brak czynszu nie oznacza automatycznie braku obowiązku Modelo 210.

Dla osoby będącej rezydentem podatkowym Polski ogólna stawka IRNR dla omawianego najmu i dochodu przypisanego wynosi 19%. Najpierw ustala się właściwą podstawę; nie nalicza się 19% od całej ceny mieszkania.

Rezydent Polski może uwzględniać kwalifikujące się koszty najmu, jeśli wykaże bezpośredni związek z przychodem uzyskanym w Hiszpanii. Przykłady to ubezpieczenie, zarządzanie, opłaty wspólnoty i IBI. Każdy wydatek wymaga właściwego przypisania oraz dokumentacji.

Rachunku za prywatne korzystanie z mieszkania nie odlicza się od przychodu z najmu. Trzeba przypisać koszt do właściwego okresu i sposobu używania lokalu. Nie stosuj drugi raz proporcji rocznej do rachunku dotyczącego wyłącznie okresu najmu.

Własny użytek za 2025 r.: do 31 grudnia 2026 r.; za 2026 r.: od 1 kwietnia do 31 grudnia 2027 r. Najem za 2026 r. grupowany rocznie z podatkiem do zapłaty: 1–20 kwietnia 2027 r. Sprzedaż: trzy miesiące po upływie miesiąca od transakcji. Inne wyniki deklaracji i tryby rozliczenia mają osobne terminy.

Orden HAC/623/2026 wprowadza aneks z podziałem kosztów najmu dla formularzy składanych od 1 stycznia 2027 r., niezależnie od daty powstania dochodu. To nie to samo co nowy obowiązek dołączenia skanów wszystkich faktur dopiero za rok 2027. Dokumenty uzasadniające odliczenia trzeba zachowywać także wcześniej.